Dubai ist ein attraktives Ziel für Immobilieninvestoren aus aller Welt. Neben der beeindruckenden Skyline und der modernen Infrastruktur bietet die Stadt eine hervorragende Lebensqualität. Eines der verlockendsten Angebote für Investoren ist das Golden Visa-Programm der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE). Dieser umfassende Leitfaden erklärt, wie Immobilieninvestoren in Dubai ein Golden Visa erhalten können und welche Voraussetzungen dafür erfüllt sein müssen.
Was ist das Golden Visa-Programm?
Das Golden Visa-Programm wurde von den VAE ins Leben gerufen, um talentierte Fachkräfte, Investoren und hoch qualifizierte Personen langfristig im Land zu halten. Es bietet Aufenthaltsvisa mit einer Dauer von 5 oder 10 Jahren, die verlängert werden können. Das Programm ermöglicht es den Begünstigten, in den VAE zu leben, zu arbeiten und zu studieren.
Anforderungen für Immobilieninvestoren
Um als Immobilieninvestor ein Golden Visa in Dubai zu erhalten, müssen bestimmte Kriterien erfüllt sein:
1. Investitionssumme
Der Investor muss in Immobilien in den VAE investieren. Der Mindestwert der Immobilieninvestition beträgt 2 Millionen AED (ca. 500.000 USD). Dies kann durch den Kauf einer oder mehrerer Immobilien erreicht werden.
2. Eigentumsnachweis
Der Investor muss nachweisen, dass er Eigentümer der Immobilie ist. Dies erfolgt durch die Vorlage von Eigentumsurkunden (Title Deed), die vom Dubai Land Department (DLD) ausgestellt werden.
3. Hypothekenfreiheit
Die Investition muss vollständig bezahlt sein und darf nicht mit einer Hypothek belastet sein. Das bedeutet, dass der Investor die Immobilie ohne finanzielle Belastungen oder ausstehende Kredite besitzen muss.
4. Zusätzliche Anforderungen
Im Falle eines gemeinsamen Eigentums mit dem Ehepartner müssen beide eine vom MOFA (Ministry of Foreign Affairs) beglaubigte und ins Arabische übersetzte Heiratsurkunde vorlegen. Wenn das gemeinsame Eigentum weniger als 4 Millionen AED wert ist, kann nur eine Person das Visum beantragen und der andere Ehepartner muss als Sponsor auftreten.
Schritt-für-Schritt-Anleitung für die Antragstellung
1. Auswahl der Immobilie
Wählen Sie eine oder mehrere Immobilien in Dubai aus, die den Mindestanforderungen entsprechen. Achten Sie darauf, dass die Immobilie in einem guten Zustand ist und sich in einer attraktiven Lage befindet.
2. Abschluss des Kaufs
Schliessen Sie den Kauf der Immobilie ab und vergewissern Sie sich, dass alle rechtlichen Dokumente korrekt sind. Lassen Sie sich von einem seriösen Immobilienmakler beraten.
3. Eigentumsregistrierung
Der Kauf der Immobilie wird beim Dubai Land Department (DLD) registriert und Sie erhalten eine Eigentumsurkunde (Title Deed), die als offizieller Eigentumsnachweis dient.
4. Dokumentation
Stellen Sie alle erforderlichen Dokumente zusammen, einschliesslich Eigentumsurkunden, Passkopien, Passfotos und gegebenenfalls weitere Nachweise, die Ihre Investition belegen.
5. Antragstellung
Reichen Sie den Antrag für das Golden Visa über die Homepage [DLD Cube](https://dldcube.com/) ein. Die Behörde überprüft dann, ob Sie alle Anforderungen für das Golden Visa erfüllen und ob alle Dokumente vollständig sind. Beim Antrag sollten Sie sich in den Vereinigten Arabischen Emiraten befinden.
6. Bearbeitungszeit
Warten Sie auf die Bearbeitung Ihres Antrags. Dies kann einige Wochen dauern. Während dieser Zeit werden Ihre Unterlagen geprüft und Ihr Antrag bewertet. Falls Sie noch keine VAE Residency haben, werden Sie von der Behörde aufgefordert, sich einem Medical Check zu unterziehen, dabei wird Ihnen Blut abgenommen und ein Röntgenbild gemacht. Sobald die positiven Ergebnisse eintreffen, gilt es noch die Biometrischen Daten zu erfassen. Alle Anweisungen erhält der Antragsteller per SMS oder E-Mail.
7. Erhalt des Visums
Nach Genehmigung Ihres Antrags erhalten Sie das Golden Visa. Dieses berechtigt Sie und Ihre Familienangehörigen zu einem langfristigen Aufenthalt in den VAE.
Vorteile des Golden Visa für Immobilieninvestoren
Langfristiger Aufenthalt
Das Goldene Visum bietet Aufenthaltsgenehmigungen für 10 Jahre, die verlängert werden können.
Familienfreundlich
Sie können Ihre Familienmitglieder (Ehepartner und Kinder) im Rahmen des Visums mitbringen.
Geschäftsmöglichkeiten
Dubai bietet ein florierendes Geschäftsumfeld mit zahlreichen Investitionsmöglichkeiten.
Lebensqualität
Geniessen Sie eine hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und eine moderne Infrastruktur.
Haben Sie Fragen zur Golden Visa in den VAE?
Wir sind selbst im Besitz des Golden Visa und beraten und unterstützen Sie gerne bei der Beantragung.
Quellen: Dubai Land Department - Property Investor Golden Visa